需求过度透支

2020-01-11 09:03

中原地产数据显示,4月过去近半,整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5%。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86%、20%、64%、50%。

中原集团研究中心认为,政策的不断放松对市场心态及预期影响显著,这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的频繁刺激之下,前期观望人群有望加速入市,后市上行行情可期。

先是央行从3月1日起下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点,降低了购房贷款成本;再是3月27日,国土部和住建部联合发布新政,正视国内楼市供应结构性过剩问题,提出多种解决方法,意欲从供应端出发,在行业根源上调节市场供求矛盾;3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知,将二套房首付比例下限下调至4成,公积金贷款购买首套房首付最低降至2成。同日,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

但业内人士提醒,从“330新政”之后的成交数据来看,虽然一二线城市相对较好,但三四线城市表现仍然较弱。可见,政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。整体而言,由于诸多城市库存依然高企,加之土地消化周期过长,需求过度透支,房价调整尚未到位,中国楼市供需关系正在走向新平衡。